Kira Artış Hesaplama – Yeni Kira Bedeli Ne Kadar Olur?
Kira Artış Hesaplama – Yeni Kira Bedeli Ne Kadar Olur?
Mevcut aylık kiranız ve zam oranınızla yeni kira bedelinizi saniyeler içinde hesaplayın. Aylık artış tutarını, 12 aylık toplam kira maliyetini ve eski-yeni kira karşılaştırmasını tek ekranda görün.
Türkiye'de kira yenilemelerinde kullanılacak TÜFE oranı dönemden döneme değişir. Hesaplamadan önce sözleşmenizin yenilendiği dönem için geçerli veriyi kontrol edin.
Kira Artış Oranı Hesaplayıcı
Mevcut kiranızı ve uygulamak istediğiniz artış oranını girin. Dilerseniz TÜFE üst sınırını da ekleyerek iki oranı karşılaştırabilirsiniz.
Hesaplanan Yeni Aylık Kira
Eski ve Yeni Kira Karşılaştırması
Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Kira artış hesabında mevcut aylık kira bedeli ile uygulanacak yüzde oranı kullanılır. Önce artış tutarı bulunur, ardından bu tutar mevcut kiraya eklenir.
Örneğin aylık 15.000 TL kira için %25 artış hesaplandığında zam tutarı 3.750 TL, yeni aylık kira ise 18.750 TL olur.
| Mevcut Kira | Artış Oranı | Yeni Kira |
|---|---|---|
| 10.000 TL | %20 | 12.000 TL |
| 15.000 TL | %25 | 18.750 TL |
| 20.000 TL | %30 | 26.000 TL |
| 25.000 TL | %35 | 33.750 TL |
Bu tablodaki oranlar yalnızca matematiksel örnektir; her biri ilgili dönemde hukuken uygulanabilecek azami artış oranı anlamına gelmez.
Türkiye'de Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenir?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönemlerdeki artış anlaşmalarını TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı çerçevesinde düzenler.
Sözleşmede daha düşük bir artış oranı belirlenmişse, sözleşme hükümleri ayrıca değerlendirilmelidir. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde mahkeme yoluyla kira bedelinin belirlenmesine ilişkin özel kurallar bulunur.
2022-2024 dönemindeki konut kiralarına yönelik geçici %25 sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir. Bu nedenle %25 oranını her dönem için geçerli sabit yasal sınır olarak kullanmak doğru değildir.
Güncel endeks verileri için TÜİK Veri Portalı üzerinden ilgili dönemin TÜFE bültenini inceleyebilirsiniz.
Kira Artışı Hesaplarken Nelere Dikkat Edilmeli?
- Yenileme dönemi: Artışın hangi kira döneminde uygulanacağını kontrol edin.
- Doğru TÜFE verisi: Yıllık enflasyon ile 12 aylık ortalama değişim oranını karıştırmayın.
- Sözleşme koşulları: Artışa ilişkin özel bir hüküm olup olmadığını inceleyin.
- Beş yıllık süre: Kira tespitine ilişkin farklı hukuki kurallar uygulanabilir.
- Yıllık maliyet: Yeni kira ile eski kira arasındaki farkı 12 aylık toplamda da değerlendirin.
Sık Sorulan Sorular
Kira artış oranı her ay değişir mi?
TÜİK her ay yeni TÜFE verileri yayımlar. Bu nedenle kira yenilemesinde esas alınacak 12 aylık ortalama değişim oranı dönemden döneme farklı olabilir.
Kira artışı için yıllık TÜFE mi kullanılır?
Olağan kira artışı hesabında yıllık TÜFE değişimi yerine TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınır.
Ev sahibi TÜFE oranından daha fazla zam isteyebilir mi?
Olağan yenileme artışlarında TBK 344 sınırları geçerlidir. Bununla birlikte beş yılı aşan kiralarda kira tespiti gibi ayrı hukuki süreçler söz konusu olabilir.
Yüzde 25 kira artış sınırı devam ediyor mu?
2022-2024 dönemindeki geçici konut kirası %25 artış sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir. Güncel dönem için ilgili mevzuat ve TÜFE verisi kontrol edilmelidir.
Yeni kira bedelini nasıl hesaplarım?
Mevcut aylık kira tutarını artış yüzdesiyle çarpıp 100'e bölün. Bulduğunuz zam tutarını mevcut kiraya ekleyin.
Bu hesaplama yasal kira bedelini kesin olarak belirler mi?
Hayır. Araç, girilen oranlarla matematiksel hesaplama yapar. Sözleşme hükümleri, kira ilişkisinin süresi ve özel hukuki koşullar ayrıca değerlendirilmelidir.
Yorumlar
Yorum Gönder